МЕНЮ

Аренда государственного имущества


Как взять в аренду государственное имущество

Наверное, не найдется в Украине города, где бы мы не увидели полуразрушенных помещений и заброшенных территорий вокруг них. На первый взгляд, такие помещения никому не нужны, но это только видимость. Большинство из них – объекты государственной собственности. А процедура передачи в аренду таких объектов достаточно продолжительная и скрывает определенные «подводные камни», о которых необходимо знать. По крайней мере – учитывать до того, как сделать шаг навстречу сотрудничеству с государством.

Алгоритм передачи в аренду недвижимого имущества государственной формы собственности

Процесс передачи в аренду недвижимого имущества регулируется Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», Постановлением КМУ № 786 от 04.10.1995 «О Методике расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее разделения», Постановлением КМУ № 906 от 31.08.2012 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на право аренды государственного имущества», Приказом Фонда государственного имущества Украины от 31.12.2015 № 2075 «Об утверждении Положения о конкурсном отборе субъектов оценочной деятельности» и др.

Ищем хозяина имущества

Если Вам приглянулось помещение, сначала нужно установить в каком учреждении оно находится на балансе. Это можно узнать, отправив запрос в региональное отделение Фонда государственного имущества Украины (далее – «фонд») или в органы местного самоуправления. Именно балансодержатель дает согласие на аренду и обладает всеми необходимыми документами на помещение. Целесообразным будет установить намерение балансодержателя. Не планирует ли он передать это помещение для приватизации или использовать его для собственных нужд. Если это вовремя не установить, можно зря потратить время, поскольку без согласия органа управления, процедура передачи в аренду государственного имущества будет остановлена.

Следует, также, учитывать, что некоторые объекты представляют собой памятники архитектуры, поэтому передача таких помещений в аренду согласовывается с органом охраны культурного наследия.

Этапы процедуры передачи имущества в аренду

Процедура передачи в аренду недвижимого имущества государственной формы собственности состоит из следующих этапов:

Первый – подача заявления в фонд. Заявление подается в свободной форме, но в ней обязательно должна быть указана следующая информация об имуществе:

  • полное наименование;
  • адрес расположения, площадь, которую заявитель планирует взять в аренду, согласованная с соответствующим балансодержателем;
  • наименование балансодержателя, цель использования и срок, на который заявитель планирует взять в аренду имущество;
  • идентификационный код по Единому государственному реестру предприятий и организаций для юридических лиц или регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов для физических лиц.

Второй – согласование. На этом этапе фонд, не позднее 5 дней с момента регистрации заявления, направляет материалы на рассмотрение органу управления государственным имуществом, который обязан в течение 15 дней предоставить свое заключение по условиям аренды или отказ в заключении договора аренды.

Третий – конкурс по отбору субъекта оценочной деятельности. Это происходит путем размещения фондом объявления в газете «Ведомости приватизации» и проведения конкурса между субъектами оценочной деятельности. В среднем этот этап длится около 45 дней.

Четвертый – заключение договора с субъектом оценочной деятельности, оценка помещения, рецензирование результатов оценки. Договор заключается между заявителем и субъектом оценочной деятельности. Оценка помещения проводится после полной оплаты заявителем услуг оценки. Отчет об оценке субъектом оценочной деятельности передается на рецензирование в фонд. Именно от оценочной деятельности будет зависеть размер арендной платы. Этот этап займет около 15 дней.

Пятый – изучение спроса. На этом этапе фонд изучает спрос на уже оцененный объект. Это происходит путем размещения в газете «Ведомости приватизации» объявления о проведении конкурса на право аренды имущества. Заявления об аренде указанного объекта принимаются в течение 10 рабочих дней после опубликования объявления.

Внимание! Заявитель, который изъявил желание первым взять в аренду имущество и уже оплатил услуги оценки, подает заявление на общих основаниях. Если подано два и более заявлений, проводится конкурс согласно требования действующего законодательства. Очевидно, что продолжительность этого этапа будет зависеть от количества заявителей. В среднем – от 15 до 60 дней.

Шестой – заключение договора аренды. Если заявитель остается один или определен победитель конкурса, заключается договор аренды между фондом и заявителем. Договор аренды согласовывается с балансодержателем. И, наконец-то, объект аренды передается арендатору по акту приема-передачи.

Если, к этому моменту, желание взять в аренду государственное имущество у Вас еще не пропало, взвесьте будущие риски и обратите внимание на следующие факторы:

  • процедура длится от 3 до 8 месяцев;
  • оценка имущества осуществляется за счет заявителя;
  • стоимость аренды зависит от стоимости имущества согласно арендным ставкам;
  • высокая вероятность появления конкурентов на этапе изучения спроса;
  • обязательное внесение задатка не менее, чем тройная арендная плата;
  • обязательное страхование арендного имущества на полную стоимость.

А наше компания «Викторем» всегда поможет учесть все преимущества и предотвратить возможные негативные последствия в случае несоблюдения процедуры передачи в аренду недвижимого имущества государственной собственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

+38(067)3187786 +38(066)4521191

  

Консультация юриста

© 2019 Юридическая компания «Викторем» · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Разработка сайта: ☎ +38(096)434-20-13

Предлагаем получить письменную консультацию юриста в течение суток. В зависимости от желаемого объема ответа, выберите вид консультации: вопрос-ответ (общая консультация-разъяснение) или алгоритм (пошаговая инструкция по действиям, предложенных для решения проблемы).



вид консультации:
вопрос-ответалгоритм

Чтобы успешно отправить файлы, пожалуйста переименуйте их в латинице либо проставьте просто нумерацию 1,2,3... общий размер файлов не должен перевышать 25 МБ!