МЕНЮ

Право сособственников на общее имущество


Можна ли продать подвал?

Неединичные случаи встречаются в юридической практике, когда сособственники многоквартирного дома сталкиваются с незаконным отчуждением помещений, находящихся в общей совместной собственности.

Обычно это происходит в связи с отождествлением понятий «вспомогательные помещения» и «нежилые помещения». Казалось бы, и то, и другое не относится к жилому фонду, тем не менее, одно может быть отчуждено, а другое – нет.

Определение этих категорий присутствует в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

Право сособственников многоквартирного дома на общее имущество

Нежилые или вспомогательные

Нежилое помещение – это изолированное помещение в многоквартирном доме, которое не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Статус нежилого помещения должен быть определен в технической документации и зарегистрированным в БТИ. Право собственности на нежилое помещение приобретается на общих основаниях, установленных законом.

Вспомогательные помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жильцов, неделимы и не могут быть выделены в натуре.

Позиция Конституционного суда Украины

Вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовые, чердаки, колясочные и т.д.) согласно решению Конституционного Суда Украины от 02.03.2004 № 4-рп/2004, передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности создание объединения сособственников многоквартирного дома, вступление в него. Собственник (собственники) неприватизированных квартир многоквартирного дома является сособственником (сособственниками) вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных квартир.

Собственники квартир и нежилых помещений должны знать, что в случае отчуждения квартиры или нежилого помещения новый собственник приобретает все права предыдущего собственника как сособственника.

Таким образом, собственники приватизированных, неприватизированных квартир и нежилых помещений утрачивают право общей совместной собственности после отчуждения квартиры или нежилого помещения.

Механизм отсутствует – будьте осторожны

Теперь, кажется, что все ясно, но в связи с отсутствием четкого механизма установления статуса помещений, значительные трудности заключаются в разграничении понятий «нежилые» и «вспомогательные» помещения. К сожалению, этим пользуются органы местного самоуправления, управители домов, заказчики строительства, застройщики, которые осуществляют продажу «нежилых» помещений, фактически являющимися «вспомогательными» и находящимися в общей совместной собственности.

Как вернуть имущество из чужого незаконного владения

Истребовать имущество из чужого незаконного владения возможно, но только в судебном порядке. Принимаю во внимание ч.1 ст.388 ЦК собственник имеет право истребовать свое имущество из незаконного чужого владения независимо от убеждения ответчиком в том, что он – добросовестный приобретатель, если собственник докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лицом, которому было передано имущество, не по их волеизъявлению.

Как видим, необходимо доказать факт выбытия имущества из законного владения. Для сособственников многоквартирного дома именно «вспомогательные помещения» являются предметом права общей совместной собственности. А значит, самое сложное для получения позитивного решения по делу об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения – это доказать наличие статуса помещения как «вспомогательного».

Специалисты юридической компании «Викторем» готовы предоставить Вам консультацию по вопросам особенностей совместного имущества и защитить Ваши права в суде.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

+38(067)3187786 +38(066)4521191

  

Консультация юриста

© 2018 Юридическая компания «Викторем» · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Разработка и продвижение сайта: sait-v.top ☎ +38(096)434-20-13

Предлагаем получить письменную консультацию юриста в течение суток. В зависимости от желаемого объема ответа, выберите вид консультации: вопрос-ответ (общая консультация-разъяснение) или алгоритм (пошаговая инструкция по действиям, предложенных для решения проблемы).



вид консультации:
вопрос-ответалгоритм

Чтобы успешно отправить файлы, пожалуйста переименуйте их в латинице либо проставьте просто нумерацию 1,2,3... общий размер файлов не должен перевышать 25 МБ!